Pestszentlőrincen és Pestszentimrén régi családi házak és melléképületek bontását végezzük, jellemzően új építés vagy bővítés előtt. A kertvárosi telkek többnyire gépi megközelítésűek; a palatetős melléképületeknél a pala eltávolítására külön szabályok vonatkoznak, erről azbeszt szakoldalunk ír.
Teljes bontás vagy csak egy épületrész?
A XVIII. kerületi megrendelések egy része nem a teljes ház lebontása, hanem egy régi épületrész – hátsó toldalék, régi bővítés, rossz állapotú melléképület – eltávolítása a ház megtartása mellett. A kettő egészen más munkát jelent.
| Teljes bontás | Épületrész eltávolítása | |
|---|---|---|
| Cél | építésre kész telek | a megmaradó ház bővítése, felújítása |
| Technológia | szelektív előbontás után gépi bontás | kézi leválasztás a csatlakozásnál, utána kisgép |
| Kockázat | alapok, föld alatti elemek | a megmaradó szerkezet sérülése |
| Tervezői közreműködés | ha engedélyköteles, vagy ha a telekrendezés megkívánja | a leválasztás helyéhez gyakran statikus kell |
Telepről telepre: mire figyelünk a lőrinci utcákban?
A régi telepek utcái általában szabályosak, a telkek kertesek, ezért a gép és a teherautó jól bejut. A feladatot inkább az épületek kora adja: a többször átalakított házaknál a falazatok és a födémek vegyesek, a régi kémények, gerendák állapota bizonytalan.
- A kéményeket és a laza elemeket a gépi bontás előtt kézzel bontjuk vissza.
- A fa födémeket és gerendákat külön frakcióként (17 02 01) gyűjtjük.
- A palafedést a bontás előtt külön, szabályos eljárásban kell eltávolítani.
A munkák sorrendjét a bontás menete cikk írja le, a közművekről a közművek leválasztása cikk szól.
Melyik melléképület maradjon? Döntési szempontok
A lőrinci és imrei kertekben gyakran több melléképület áll, és a tulajdonosnak el kell döntenie, melyiket bontassa el. A döntést nem nekünk kell meghoznunk, de a felmérésen segítünk végiggondolni a szempontokat.
- Állapot: a beázott, megdőlt, repedt falú épület felújítása gyakran nem éri meg a ráfordítást.
- Funkció: kell-e még tároló, garázs vagy műhely, és jó helyen áll-e a meglévő?
- Új építés: útban van-e a melléképület az új ház vagy bővítés számára?
- Fedés: palatetős épületnél a pala eltávolítása mindenképp külön eljárás, akár marad az épület, akár nem.
- Telekhatár: a szomszéddal összeépült melléképület bontása engedélyköteles lehet.
A melléképület-bontás részleteit a melléképület bontása oldal, a vállalkozói ajánlatok összevetését a bontás magánszeméllyel vagy céggel bejegyzés segíti.
Megrongálódott épület: mikor sürgős a bontás?
Ha egy régi ház vagy melléképület tetőszerkezete beszakadt, falai megdőltek, vagy vihar, tűz után életveszélyessé vált, a biztonság helyreállítása az első. Először a lehulló, dőlő elemeket távolítjuk el, és a területet lezárjuk; a teljes bontásról ezután döntünk.
Részletek: sürgős bontás Budapesten. Ha a ház helyén új épül, a telekelőkészítés ugyanabban az ajánlatban kérhető.
Gyakran ismételt kérdések
Lebontható-e csak a ház hátsó toldaléka?
Igen. A csatlakozásnál kézzel választjuk le a toldalékot, és a megmaradó falat lezárható állapotban hagyjuk; a leválasztás helyéről szükség esetén statikus dönt.
Elfér-e gép egy ganzkertvárosi utcában?
A telepek szabályos utcáin általában igen, de a kapu szélességét és a kerti akadályokat mindig felmérjük. Ahol szűk, kisebb gépet választunk.
Mit csinálnak a régi fa gerendákkal?
A fát külön frakcióként (17 02 01) gyűjtjük és engedélyes átvevőnek adjuk át. Bontott anyag adásvételével nem foglalkozunk.
Mi a teendő, ha a melléképület tetején pala van?
A pala eltávolítása külön, a 12/2006. EüM rendelet szerinti bejelentéshez kötött munka. A részletekről az azbesztpala szakoldalunk tájékoztat.
Mit tesznek, ha a régi ház tetőszerkezete beszakadt?
Lezárjuk a területet, a veszélyes elemeket eltávolítjuk, és csak biztonságos állapotban folytatjuk a bontást. A beszakadt részre embert nem küldünk.
Szükség van-e bontási engedélyre egy lőrinci ikerháznál?
Ha a bontás a szomszéddal közös falat vagy alapot érinti, igen, a 281/2024. Korm. rendelet szerint. Ha csak a saját, különálló épületrészt bontjuk, a tervező dönti el a besorolást.
Elszállítják a fákat, bokrokat is a telekről?
A telektisztítás részeként a növényzet eltávolítása is kérhető; a fakivágás engedélyezését a kerülettel érdemes előre tisztázni (ellenőrizendő).
Kiemelik az alapot és a pincét is?
Igen, ha az ajánlat tartalmazza. Új építés előtt ez általában szükséges, a visszatöltést és a tömörítést külön tételként rögzítjük.
Behajthat-e teherautó a belvárosi utcákba?
A nehéz tehergépjárművek behajtását Budapest több részén korlátozások szabályozzák, ezért a felméréskor ezt is ellenőrizzük (ellenőrizendő az adott útvonalra).
Hétvégén is dolgoznak?
A zajos munkák ütemezésénél a kerületi szabályokat és a társasházi rendet is figyelembe vesszük; a munkanapokat az ajánlatban egyeztetjük.