Budavárban a bontások jelentős része engedélyköteles, mert műemléket, helyi védettségű épületet vagy zártsorú beépítésnél a szomszéddal határos falat érint (281/2024. Korm. rendelet). Az engedélyt tervező intézi; mi a jogerős engedély és a közmű-leválasztás igazolása után kezdünk, szűk utcához igazított szállítással.
Kell-e bontási engedély az I. kerületben?
Az I. kerületben a válasz gyakrabban igen, mint bárhol másutt a fővárosban. A 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet szerint bontási engedély kell, ha a munka műemléket, helyi építészeti örökségvédelem alatt álló építményt vagy épületrészt érint, illetve ha zártsorú vagy ikres beépítésnél a szomszéddal határos falat vagy alapot bontanák. A Vár, a Víziváros és a Tabán utcáiban ez a három feltétel gyakran egyszerre áll fenn.
- Az engedélykérelmet ÉTDR-en vagy kormányablakban nyújtja be a tervező; az eljárás illetékmentes.
- Az ügyintézési határidő 25 nap, szakkérdés vizsgálatakor 35 nap – ezzel érdemes számolni az ütemtervben.
- A véglegessé vált engedély 4 évig hatályos, e-építési naplóval igazolt kezdés esetén 6 évig, és nem hosszabbítható.
Cégünk kivitelező: engedélyt nem szerzünk be és statikai nyilatkozatot nem adunk, de a felmérésen megmondjuk, milyen dokumentumokat kérjen a tervezőtől. Részletesen: bontási engedély Budapesten.
Szűk utcák, korlátozott behajtás: hogyan jut el a sitt a lerakóig?
A várnegyedi és tabáni utcákban a logisztika határozza meg a bontás ütemét, nem a bontás maga. Nagy konténert sok helyen nem lehet letenni, ezért a törmeléket kisebb szállítójárművel, sűrűbb fordulóval visszük el.
- A felmérésen lemérjük a kapualj, az udvar és az utca szélességét, és megnézzük, hol lehet rakodni.
- Ha a rakodás közterületet érint, közterület-használati hozzájárulás kell – ennek menetéről a közterület-használat bontáskor cikkünk ír.
- A törmeléket frakciónként gyűjtjük (beton 17 01 01, tégla 17 01 02, fa 17 02 01), így kevesebb a vegyes, nehezen átvehető hulladék.
- Minden fordulóról szállítólevél készül, a végén átvételi igazolást adunk át.
Mit jelent a szomszédvédelem egy budai zártsorú telken?
Ahol két épület közös vagy összeépített falon áll, a bontás sorrendjét a megmaradó szomszédhoz kell igazítani. A határfal mentén nem döntünk és nem húzunk szerkezetet a szomszéd felé; a födémeket és a falakat felülről lefelé, rétegenként bontjuk vissza.
A munkakezdés előtt a szomszédos homlokzatokról és tűzfalakról fotódokumentációt javaslunk, a statikus által előírt ideiglenes megtámasztásokat pedig a bontási ütem szerint építjük be. A lejtős vízivárosi és gellérthegyi telkeken a támfalak állapota is része a felmérésnek. Bővebben: szomszédos épületek védelme bontáskor.
Mit kérjen a tervezőtől, mielőtt bontócéget hív?
Budavárban a gyors és pontos ajánlat feltétele, hogy a tervezői oldal már a felmérésre elkészüljön. Minél több dokumentum áll rendelkezésre, annál kevesebb a bizonytalan tétel az ajánlatban.
- Védettségi státusz: műemlék, helyi védett vagy egyik sem – ez dönti el az engedélykötelezettséget.
- Bontási engedély és statikai terv: ha a munka engedélyköteles, ezek határozzák meg a bontási sorrendet és a megtámasztásokat.
- Megmaradó szerkezetek listája: homlokzat, pince, boltozat, kerítés – mi az, amihez nem nyúlhatunk.
- E-építési napló: ha a kezdést naplóval igazolják, az engedély hatálya 6 évre nő a 4 helyett.
Ha ezek megvannak, a felmérésen már csak a helyszíni logisztikát – rakodóhely, behajtás, kapualj – kell tisztázni, és a tételes ajánlat erre építve készül. A vállalkozó kiválasztásához a bontócég választása Budapesten cikk ad szempontokat.
Gyakran ismételt kérdések
Bontható-e egy udvari toldalék a Vízivárosban engedély nélkül?
Ha a toldalék nem műemlék, nem helyi védett és nem a szomszéddal határos falon áll, főszabály szerint nem engedélyköteles. Zártsorú telken azonban a toldalék gyakran a telekhatáron fekszik – ezt a felmérésen helyrajzi szám és tervek alapján ellenőrizni kell.
Ki dönti el, hogy egy budavári épület helyi védett-e?
A helyi védettséget az önkormányzati rendelet rögzíti; ennek ellenőrzése a tulajdonos és a tervező feladata. Mi a felmérésen jelezzük, ha az épület jellege alapján védettség valószínűsíthető.
Mekkora konténer fér el egy tabáni utcában?
Ezt helyszínenként mérjük fel, mert az utca szélessége, a parkolás és a lejtés is számít. Ahol konténer nem állhat meg, kisebb járművel, rakodásonként szállítunk.
Mennyi idő, mire egy I. kerületi bontás elindulhat?
Engedélyköteles esetben az eljárás 25 nap, szakkérdésnél 35 nap, ehhez jön a tervezői előkészítés és a közmű-leválasztás. Nem engedélyköteles bontásnál a közmű-leválasztás igazolása és a közterület-használat rendezése után kezdhetünk.
Mi történik, ha bontás közben derül ki, hogy a fal közös a szomszéddal?
A munkát az érintett szakaszon leállítjuk, és a tulajdonosnak jelezzük, hogy tervezői és statikusi döntés szükséges. Közös falat engedély és statikai terv nélkül nem bontunk.
Elszállítják-e a sittet a Várból is?
Igen, a sittszállítás a munka része, a behajtási lehetőségekhez igazított járművel. Az elszállított mennyiségről szállítólevelet, a végén átvételi igazolást kap.
Hol van az irodájuk?
Az iroda a IV. kerületben, 1046 Budapest, Klauzál utca 18. szám alatt található. A felméréseket a helyszínen végezzük.
Mennyibe kerül a felmérés?
A helyszíni felmérés díjmentes, és nem kötelez megrendelésre. Utána írásos, tételes ajánlatot kap.
Miért nem írnak árat a weboldalon?
Mert ugyanaz az épület a belvárosban és egy kertvárosi telken egészen más munkát jelent. A tájékoztató sávhoz a házbontás kalkulátort ajánljuk, a kötelező érvényű ajánlathoz felmérés kell.
Kell-e bontási engedély Budapesten egy családi ház lebontásához?
Főszabály szerint nem, kivéve ha az épület műemlék, helyi védelem alatt áll, vagy zártsorú, ikres beépítésnél a szomszéddal határos falat, alapot érinti a bontás. Részletek a bontási engedélyről szóló cikkben.