A XVII. kerület nagy telkes kertvárosában a régi, átépítésre váró családi házak és a melléképületek bontása a jellemző feladat, a jó gépi hozzáférés miatt jellemzően gépi bontással, szelektív előbontás után. Az azbesztcement (pala) fedésű melléképületekre külön jogszabályi eljárás vonatkozik.
Mit jelent a nagy telek a bontás szempontjából?
Rákoscsabán, Rákoskeresztúron vagy Rákoskerten egy nagy telek három dolgot tesz lehetővé, ami a belső kerületekben nem adott:
- Gépi hozzáférés: a kotró a ház minden oldalához odaáll, így a bontás felülről lefelé, kiegyensúlyozottan haladhat.
- Telken belüli válogatás: a betont, a téglát, a fát és a vasat a telken külön depókba gyűjtjük, így tisztább frakciók kerülnek elszállításra.
- Rakodás a telken: a konténer vagy a teherautó a telekre beállhat, ezért közterület-használatra ritkábban van szükség.
A nagy telek ugyanakkor több épületet is jelent: a felmérésen minden építményt külön rögzítünk, hogy a tételes ajánlatból látszódjon, mi kerül bontásra.
Ház, nyári konyha, garázs, ól: egy ütemben vagy külön?
Ha az összes épület bontásra kerül, a sorrend általában: először a melléképületek (hogy a gépnek legyen mozgástere), aztán a lakóház, végül az alapok és burkolatok. Ha a ház megmarad és csak a melléképületek mennek, a házhoz csatlakozó szerkezeteket kézzel választjuk le.
Részletek: melléképület bontása, családi ház bontása.
Telekrendezés: a bontás után építésre kész terület
Rákosmentén gyakori, hogy a bontás után egy új, nagyobb ház vagy több lakásos épület kerül a telekre. A telket ehhez az alapok kibontásával, a régi járdák, kutak, aknák felszámolásával és a felszín rendezésével készítjük elő.
- Az alapokat a tervező által megadott mélységig bontjuk ki.
- A régi kutat, aknát, emésztőt a tulajdonossal egyeztetve szüntetjük meg (a szükséges hatósági lépéseket a tulajdonos intézi).
- A gödröket visszatöltjük, a felszínt elegyengetjük.
Lásd: telekelőkészítés bontással és bontás utáni ingatlan-nyilvántartási teendők.
Ha az új ház már áll: bontás lakott épület mellett
Nagy rákosmenti telkeken előfordul, hogy a tulajdonos előbb felépíti az új házat a telek másik részén, és csak beköltözés után bontatja el a régit. Ez kényelmes megoldás, de a bontásnál új szempontot hoz: a közelben már lakott, új épület áll.
- A gépet és a bontási irányt úgy választjuk, hogy a törmelék az új ház felől elfelé dőljön.
- Az új épület homlokzatát, ablakait, burkolatait takarással védjük a portól és a felverődő törmeléktől.
- A közös közmű-nyomvonalakat a tervek és a tulajdonos információi alapján jelöljük meg, mert az új ház bekötései sérülhetnek.
- A bejárást és a lakók közlekedését végig biztosítjuk.
A közművek kezeléséről a közművek leválasztása, a családiház-bontás menetéről a bontás menete lépésről lépésre cikk ad részletes leírást.
Gyakran ismételt kérdések
Géppel bontanak Rákoscsabán?
A nagy, jól megközelíthető telkeken jellemzően igen, a szelektív előbontás után. A gépméretet a kapu, az utca és a szerkezet alapján választjuk.
Beállhat-e a konténer a telekre?
Ha a kapu és a talaj megengedi, igen, így közterület-használatra nincs szükség. Ezt a felmérésen ellenőrizzük.
Mi lesz a régi kúttal és emésztővel?
Megszüntetésüket a tulajdonossal egyeztetve végezzük; a szükséges hatósági lépéseket a tulajdonos intézi. A gödröt tömörítve visszatöltjük.
Lebontanak-e egy rákoshegyi palatetős ólat?
A palafedés eltávolítása külön, a jogszabályi feltételek teljesítése után végezhető. A pala nélküli szerkezetet ezután hagyományosan bontjuk.
Megmaradhat-e a gyümölcsös a bontás alatt?
Igen, a megtartandó fákat megjelöljük, és a gépútvonalat, a depókat úgy tervezzük, hogy elkerüljük őket. Nagy telken erre általában jó lehetőség van.
Kell-e engedély egy rákosligeti családi ház bontásához?
Főszabály szerint nem, ha nem műemlék, nem helyi védett, és nem ikres vagy zártsorú beépítésű a szomszéddal határos falon. A besorolást a tervező ellenőrzi.
Mit tesznek, ha a ház életveszélyes?
Először a terület lezárását és a közvetlen veszély elhárítását szervezzük, utána következik a tervezett bontás. Lásd: sürgős bontás.
Vállalnak hatósági kötelezés alapján bontást?
Igen, a határozatban szereplő határidőhöz igazítjuk az ütemezést. A határozat másolatát a felméréskor kérjük.
Kézzel vagy géppel bontanak?
Ahogy a helyszín engedi: kézzel, géppel vagy a kettő kombinációjával, a feladathoz illő gépmérettel, minikotrótól a nagy kotróig.
Mi történik, ha a ház palatetős?
Az azbeszttartalmú palát külön, a jogszabályi feltételek teljesítése után lehet bontani, és veszélyes hulladékként kell elszállítani. Részletek: palatető bontás.