A XIV. kerületben régi családi házak és villák bontását végezzük új lakóépület előtt, a régi alapok és burkolatok eltávolításával, a telek építésre kész rendezésével. Herminamező és Istvánmező villáinál a helyi védettséget előre tisztázni kell, mert védett épület bontása engedélyköteles.
A zuglói ház-helyett-ház folyamat
Amikor egy régi zuglói ház helyére társasház vagy új családi ház kerül, a bontás a beruházás első építési szakasza. A cél egy olyan telek, amelyen a következő kivitelező azonnal megkezdheti a földmunkát.
- Díjmentes helyszíni felmérés és írásos, tételes ajánlat.
- A közművek leválasztása, a szolgáltatói igazolás bemutatása.
- Szelektív előbontás: nyílászárók, fa, fém, gépészet külön.
- A tető és a falazott szerkezetek bontása felülről lefelé.
- Alapok, pince, járdák, kerti burkolatok kibontása a megbeszélt mélységig.
- Telekrendezés, szállítólevelek és átvételi igazolás átadása.
A szolgáltatások: családi ház bontása és telekelőkészítés bontással.
Villa Herminamezőn: előbb a védettség, aztán a bontás
Zugló régebbi villanegyedeiben – Herminamező, Istvánmező – nem ritka, hogy egy épület helyi építészeti örökségvédelem alatt áll. Ilyenkor a bontás a 281/2024. Korm. rendelet szerint engedélyköteles, és az is előfordulhat, hogy csak épületrész bontható.
Az engedélyezés menetéről a bontási engedély Budapesten cikk ír.
A telek átadása a következő kivitelezőnek
Zuglóban a bontás után szinte mindig egy másik kivitelező kezdi el az új épületet, ezért a telek átadását érdemes előre megtervezni. A cél, hogy az építkezés első napján ne kelljen pótlólagos bontási munkát végezni.
- Átadási szint: előre rögzítjük, milyen szintre és milyen tömörítéssel rendezzük a felszínt.
- Megmaradó elemek: kerítés, kapu, közműbekötési pontok, fák – ezeket megjelöljük és védjük.
- Föld alatti elemek: a kibontott alapok, pince, aknák helyét a tulajdonossal közösen dokumentáljuk.
- Iratok: szállítólevelek és átvételi igazolás, amelyek a későbbi ügyintézéshez kellenek.
Ha a régi és az új épület között a beruházó szeretné tudni, mire számítson, a budapesti bontás a megrendelő szemével bejegyzés ad gyakorlati képet. A telek előkészítéséről a telekelőkészítés oldal szól.
Rákosfalva, Törökőr, Alsórákos: kertes telkek melléképületekkel
A kertvárosias részeken a ház mellett gyakran garázs, műhely vagy fészer is áll. Ezeket a ház bontásával egy ütemben, de külön tételként bontjuk, így a tulajdonos eldöntheti, mi maradjon.
A sittszállítás módját a telek és az utca határozza meg: ahol a konténer letehető, ott konténerrel, egyébként teherautóval szállítunk, frakciónként. A választás szempontjait a konténer vagy teherautós sittszállítás bejegyzés foglalja össze.
Gyakran ismételt kérdések
Mennyi idő alatt lesz építésre kész egy zuglói telek?
Ez a ház méretétől, a pincétől és a melléképületektől függ, ezért ütemtervet a felmérés után adunk. A munka a közmű-leválasztás igazolása után indulhat.
Kell-e engedély egy herminamezői villa bontásához?
Ha az épület helyi védett vagy műemlék, igen. Ha nem védett, és nem ikres vagy zártsorú a szomszéddal határos falon, főszabály szerint nem kell.
Kibontják-e a régi pincét is?
Ha a következő építéshez ez szükséges, igen; a mélységet a tervezővel egyeztetjük. A pince betöltése is kérhető, tömörített rétegekben.
Lehet-e csak a házat lebontani, a garázst megtartva?
Igen. A tételes ajánlatban az épületek külön sorban szerepelnek, és a csatlakozó szerkezeteket kézzel választjuk szét.
Ki intézi a hatósági bizonyítványt a bontás után?
A tulajdonos vagy megbízottja, a változási vázrajzot pedig földmérő készíti. Mi átadjuk a szállítóleveleket és az átvételi igazolást.
Mi lesz a régi kerítéssel és a kapuval?
Megbeszélés szerint elbontjuk vagy meghagyjuk – gyakran az építkezés idejére ideiglenes kerítés kerül a helyére. A döntés a tételes ajánlatban rögzül.
Milyen konténerméretet kérjek?
A hulladék fajtája és a hely szabja meg. Nehéz betontörmeléknél a súly, könnyű fa- és vegyes hulladéknál a térfogat a korlát.
Szét kell válogatni a sittet?
Igen, a tiszta betont, téglát, fát és fémet érdemes külön gyűjteni, mert a kevert hulladék kezelése nehézkesebb. A frakciókat EWC-kód szerint jelöljük.
Lehet-e csak a ház egy részét lebontani?
Igen, részleges bontás is kérhető. A megmaradó szerkezet állékonyságáról előtte statikusnak kell nyilatkoznia.
Mi van, ha a bontás alatt régi kút vagy pince kerül elő?
Leállunk az adott részen, és egyeztetünk Önnel. A rejtett szerkezeteket a felméréskor igyekszünk feltárni, de minden nem látható előre.