Újbudán a domboldali családi házak (Sasad, Kelenvölgy, Gazdagrét környéke) bontásánál a lejtő és a gépútvonal, a belső bérházas részeken (Lágymányos, Kelenföld) a zártsorú beépítés és a szomszédvédelem a fő kérdés. Családi házat, melléképületet, többszintes épületrészt bontunk, és a sittet szállítólevéllel visszük el.
Három újbudai helyzet, három előkészítés
Sasad, Kelenvölgy, Gellérthegy déli része: lejtős családiház-telek
A telek szintkülönbsége határozza meg, honnan bontható a ház. A gépet a felső vagy az alsó telekszintre állítjuk aszerint, hogy a szerkezet melyik irányból bontható biztonságosan befelé; a támfalakról és a földet megtartó pincefalakról statikus dönt.
Lágymányos, Kelenföld belső része: bérház és udvari épület
Zártsorú beépítésnél a szomszéddal határos falat érintő bontás engedélyköteles. A sitt a kapualjon át jut ki, a rakodáshoz közterület-használati hozzájárulás kell.
Albertfalva, Őrmező széle: telephely és vegyes beépítés
Kisebb raktár, műhely, irodai melléképület bontása és a telek előkészítése; nagy csarnoknál a gépi szakoldal a megfelelő kiindulópont.
Bontás új ház előtt Sasadon: a teljes ütemterv
- Felmérés és ajánlat: szerkezet, telek, támfalak, megmaradó fák és kerítések rögzítése.
- Közmű-leválasztás: a szolgáltatói igazolás a kezdés feltétele.
- Kézi előbontás: nyílászárók, faanyag, gépészet, tetőfedés eltávolítása szelektíven.
- Szerkezetbontás: tetőszerkezet, födémek, falak felülről lefelé, a lejtőhöz igazított gépállásból.
- Alapok és telekrendezés: a tervező által megadott mélységig, a megtartandó támfalak kíméletével.
- Dokumentáció: szállítólevelek, átvételi igazolás; a hatósági bizonyítványhoz szükséges iratok összekészítése a tulajdonos számára.
A bontás utáni ingatlan-nyilvántartási teendőket a bontás utáni teendők cikk, a teljes folyamatot a bontás menete cikk írja le.
Gazdagrét és a lakótelepek: kisebb, de kényes munkák
A lakótelepi részeken épületbontás ritka, de garázsok, tárolók, kiszolgáló épületek bontása előfordul. Itt a környező járdák, parkolók és zöldfelületek védelme, valamint a rövid rakodási idő a fő szempont; a munkát a kezelővel egyeztetett időben végezzük.
Ha a munka egy budai lakóház vagy melléképület teljes eltávolítása, a melléképület bontása és a családi ház bontása oldalak adnak részletes leírást.
Melyik szolgáltatás illik az újbudai feladathoz?
Újbuda sokszínűsége miatt az érdeklődők gyakran nem tudják, melyik szolgáltatásunkat keressék. Az alábbi táblázat a jellemző helyzetekhez rendeli a megfelelő oldalt.
| Helyzet | Javasolt szolgáltatás |
|---|---|
| Régi sasadi vagy kelenvölgyi ház helyére új épül | családi ház bontása |
| Lágymányosi udvari épületszárny, többszintes épületrész | többszintes épület bontása |
| Kerti garázs, fészer, nyári konyha | melléképület bontása |
| Albertfalvai telek új beruházás előtt | telekelőkészítés bontással |
| Viharkár, életveszélyes épület | sürgős bontás |
Ha nem biztos a besorolásban, írja le röviden a helyzetet a ../kapcsolat.html oldalon; a felmérésen közösen döntjük el, mi a teendő.
Gyakran ismételt kérdések
Mekkora géppel bontanak egy sasadi lejtős telken?
A feladathoz illő gépméretet választjuk, a minikotrótól a nagyobb kotróig, a telek szintkülönbsége és az utca szélessége alapján. A gép helyét a felmérésen jelöljük ki.
Kell-e engedély egy lágymányosi udvari épület bontásához?
Ha a bontás a szomszéddal határos falat vagy alapot érinti zártsorú beépítésben, igen. Különálló, nem védett udvari építmény főszabály szerint engedély nélkül bontható.
Megmarad-e a támfal a kelenvölgyi bontás után?
Ha a támfal a szomszéd telket vagy az utcát tartja, a megtartásáról a statikus vagy a tervező dönt. Mi a döntés szerint, a támfal kíméletével bontunk.
Bontanak-e raktárt Albertfalván?
Kisebb raktárt, műhelyt, irodai melléképületet igen. Nagy ipari csarnokokhoz a gépi bontással foglalkozó szakoldalunkat ajánljuk.
Hogyan védik a megmaradó fákat egy újbudai telken?
A fákat a felmérésen megjelöljük, a gépútvonalat és a sittdepót a gyökérzónán kívül tervezzük. Szükség esetén a törzset ideiglenesen védjük.
Milyen iratokat kapok a bontás végén?
Szállítóleveleket és az engedélyes átvevő átvételi igazolását. A hatósági bizonyítványt és a változási vázrajzot a tulajdonos vagy megbízottja intézi.
Miért nem írnak árat a weboldalon?
Mert ugyanaz az épület a belvárosban és egy kertvárosi telken egészen más munkát jelent. A tájékoztató sávhoz a házbontás kalkulátort ajánljuk, a kötelező érvényű ajánlathoz felmérés kell.
Kell-e bontási engedély Budapesten egy családi ház lebontásához?
Főszabály szerint nem, kivéve ha az épület műemlék, helyi védelem alatt áll, vagy zártsorú, ikres beépítésnél a szomszéddal határos falat, alapot érinti a bontás. Részletek a bontási engedélyről szóló cikkben.
Beszerzik helyettem a bontási engedélyt?
Nem, kivitelezőként engedélyt nem szerzünk be, és tervet sem készítünk. Az engedélyezési dokumentációhoz tervezőt kell megbíznia; mi az engedély alapján bontunk.
Ki adja a közterület-használati engedélyt a konténerhez?
A közterület tulajdonosa vagy kezelője, kerületi úton jellemzően a kerületi önkormányzat (ellenőrizendő az adott utcára). A teendőket a közterület-használati útmutató foglalja össze.